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某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的609/6，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为1lO万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
参考解答
481***108
2024-12-23 13:00:34
正确答案：
(1)计算建筑物的重置价格：
①建造成本=800(万元)
②管理费用=800×3%=24(万元)
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1=54.90(万元)
④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90(万元)
(2)计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额=18(万元)
②装修部分的折旧额=200×2/5=80(万元)
③设备部分的折旧额=110×8/10=88(万元)
④长寿命项目的折旧额：=(1048.90-18—200—110)×8÷50=115.34(万元)
⑤该建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34(万元)
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