施工单位所承建的办公楼 没有经过验收建设单位就提前使用。3年后 办公楼主体结构出现质量问题 下面说法
施工单位所承建的办公楼，没有经过验收建设单位就提前使用。3年后，办公楼主体结构出现质量问题，下面说法正确的是( )。【2009年考试真题】
A．主体结构的最低保修期限应是50年，施工单位应当承担责任
B．主体结构的最低担保修期限是设计的合理使用年限，施工单位应当承担保修责任
C．施工单位是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经足额支付工程款
D．由于建设单位提前使用，施工单位不需要承担保修责任
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
参考解答
456***103
2024-11-22 15:01:49
正确答案：A
本题考查重点是“未经竣工验收擅自使用的处理原则”。《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》均规定，建设工程竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。在实践中，一些建设单位出于这样或那样的原因，往往未经验收即擅自提前占有使用建设工程。为此，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。因此，本题的正确答案为A。
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