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设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。冯某作为抵押权人，其享有的权利包括( )。 ①冯某可在债务履行期届满前与王某约定，如李某到期不履行债务则该房屋归自己所有 ②在抵押权设立后，如王某将该房屋出租，冯某可要求租户搬出 ③在抵押期间内，冯某可占有该房屋 ④如李某到期不还款，冯某可与王某协议将该房屋折价、变卖或拍卖
A.②④
B.①③
C.①③④
D.②③
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参考解答
456***108
2024-12-23 04:28:00
正确答案：A
《物权法》第l86条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。①说法错误。该法第190条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。故冯某有权要求租户搬出'②正确。该法第179条第l款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。③错误。该法第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。④正确。
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