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某商店的土地使用年限为40年，从2001年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各200m2。一层于2002年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租 面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为9%。试测算该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格。
参考解答
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2024-12-23 21:36:43
正确答案：
该商场2005年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下：
(1)商店一层价格的测算：
租赁期限内年净收益＝一200×180×(1—25 9/5)×12＝32.40(万元)
租赁期限外年净收益＝200×200×(1 25%)×12＝36.00(万元)
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