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甲企业为建筑安装公司，2009年发生以下业务：(1)自建楼房一栋工程成本1000万元，建成后将该楼房对外出售，取得销售收入2000万元；(2)将两年前投资入股的一栋房产，在投资期内将其股权的40％出让，取得收入500万元；(3)将一栋楼房抵押给某银行使用以取得贷款，当月抵减应付银行利息50万元。甲企业本月应纳营业税为( )万元(建筑业利润率为20％)。
A．102.5
B．137.11
C．139.61
D．39.61
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
参考解答
433***934
2024-09-21 09:38:27
正确答案：C
(1)纳税人自建房屋对外出售，分别按建筑业的销售不动产缴纳营业税建筑劳务应纳营业税：1000×(1+20％)÷(1-3％)×3％=37.11(万元)。销售不动产应纳营业税：2000×5％=100(万元)。(2)自2003年1月1日起，将不动产投资入股共担投资风险的，不征营业税；在投资期内转让其股权的也不征营业税。(3)将不动产抵押抵减利息，属于出租行为，按服务业缴纳营业税。房产抵押抵减利息应纳营业税=50×5％=2.50(万元)。(4)甲企业应纳营业税=37.11+100+2.5=139.61(万元)。
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